Qual o impacto da minha idade no crédito habitação?

Desde Abril de 2022, por recomendação do Banco de Portugal, as instituições financeiras ajustaram os prazos máximos que praticavam para novos créditos habitação. Mantém-se o limite máximo de 75 anos de idade para os mutuários, isto é, aquando do término do crédito à habitação, o mutuário mais velho não pode ter mais que 75 anos de idade. Quanto ao prazo máximo permitido em novos créditos habitação, este, mantém-se nos 40 anos.

No entanto, apenas é aplicável se o mutuário mais velho tiver menos de 30 anos no momento da escritura. Caso tenha uma idade superior a 30 anos, existem diferentes limites de prazo aplicados: prazo máximo de 37 anos, caso o mutuário mais velho tenha entre 30 e 35 anos, e prazo máximo de 35 anos, para idades superiores a 35 anos.

O prazo do seu crédito à habitação é um dos parâmetros com maior impacto no valor a pagar ao banco, pois irá influenciar o valor de cada prestação mensal e o valor total que irá pagar ao banco até o término do contrato (MTIC - Montante Total Imputado ao Consumidor). Se é verdade que com um prazo menor a sua prestação mensal é superior, pois terá que amortizar o capital em dívida em menos tempo, também é verdade que quanto menor for o prazo do crédito, menor será o valor do MTIC, uma vez que paga de forma mais célere o financiamento obtido, reduzindo os encargos com juros e custos associados ao mesmo (seguro de vida, multiriscos e outros produtos contratados associados ao crédito).

Para outras finalidades de crédito, que não a aquisição de habitação própria permanente, e consoante a política de financiamento de cada instituição, podem existir limites diferentes na maturidade dos créditos à habitação.

Para conhecer as condições atuais do mercado, qual o prazo máximo aplicável ao seu caso, ou para perceber o impacto que o prazo tem no crédito à habitação, aconselhamos que utilize os serviços de um intermediário de crédito especializado.

1. Documentos necessários para pedir crédito habitação
2. Etapas de um pedido de crédito à habitação
3. Finalidades do crédito à habitação
4. Impacto da taxa Euribor na minha prestação mensal
5. Impostos associados à compra de casa
6. O melhor banco para pedir crédito habitação?
7. O que é a taxa de esforço?
8. Pedir um crédito pessoal
9. Seguros associados ao crédito habitação
10. É possível obter financiamento a 100%?