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Cuidados a ter na compra da sua casa

Cuidados a ter na compra da sua casa

Se pensa investir as suas poupanças numa habitação própria, saiba que há 4 cuidados essenciais que devemos ter na compra de um imóvel. Descubra quais são e faça a escolha mais acertada.

Comprar casa é mais do que adquirir um bem imóvel, trata-se de aplicar as suas poupanças numa habitação para si e para a família, trata- se do seu bem-estar e de investir no futuro. Comprar um imóvel para habitação própria é uma das mais importantes opções que se faz na vida e para ajudá-lo a tomar decisões, a imovendo recomenda que tenha em atenção 4 critérios essenciais na escolha da sua futura casa:

1) A sua situação financeira

O primeiro cuidado a ter antes de comprar casa é o de avaliar bem a sua situação financeira e da sua família, conferindo o orçamento familiar: faça contas aos rendimentos e a todos os encargos, não se esquecendo de que há despesas que são fixas, como os consumos de água, energia, alimentação, e outras que são pontuais, como consultas médicas, aconselhamento jurídico. Lembre-se de incluir as despesas cujo pagamento é único e anual, como o IMI. E, muito importante, lembre-se de reservar uma parcela para imprevistos e emergências.

Com esta análise poderá apurar a taxa de esforço, imprescindível para que a compra da sua futura casa não comprometa a estabilidade financeira.

2) Os custos do processo de compra, despesas iniciais e encargos futuros

É mais do que conveniente que fique a par do processo de compra e venda de um imóvel para conhecer os passos que terá de dar e, sobretudo, os custos que vai ter antes, durante e após a compra da casa. É que para além do preço do imóvel e dos custos associados à documentação do processo de compra (ex.: contrato de promessa de compra e venda, a escritura, o IMT), há despesas futuras como o pagamento do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), o pagamento do condomínio, o seguro de habitação, entre outras.

Na imovendo, a nossa equipa de consultores experientes está disponível para acompanhá-lo no processo e a fazer contas consigo. Não hesite, fale connosco.

3) A localização do imóvel, o seu estado e o seu histórico

O segundo critério para escolher a casa que vai comprar, seja moradia ou apartamento, é conhecer o imóvel, e não nos referimos apenas à visita ao local. É crucial que saiba máximo sobre a casa que pretende comprar para que no futuro não tenha surpresas desagradáveis com despesas extra com acessibilidades e encargos associados que desconhecia, como obras de manutenção ou reparações de fundo, penhoras ou hipotecas, processos jurídicos de divisão de heranças, entre outros. Avalie bem a localização da casa considerando as acessibilidades:

Deslocações e transportes, para calcular custos de combustível e de viagens (passe social, bilhete diário, etc.)

Escolas, farmácias e unidades de saúde, comércio local e/ou hipermercados.

Para obter informação sobre o imóvel deve pedir toda documentação relativa ao imóvel, que inclui:

A certidão de teor, que permite consultar a quem pertence o imóvel;

A planta e a licença de habitação, que permite averiguar questões de construção, de manutenção e de acessibilidades;

O certificado energético, que fornece informação sobre as instalações elétricas, as de conforto térmico (isolamento, águas sanitárias quentes, aquecimento) e os consumos energéticos;

O IMI, que permite averiguar os custos com o imóvel e eventuais questões financeiras associadas;

As contas e atas do condomínio, que permitem averiguar a situação do prédio, a gestão e os custos de condomínio, etc.;

Outras.

Na imovendo, temos o cuidado de verificar e validar toda informação sobre o imóvel. A informação que disponibilizamos é real e fidedigna, não é filtrada por interesses comerciais. Além disto, os nossos consultores vão assegurar o esclarecimento de qualquer dúvida para que possa avançar com segurança para uma proposta de compra.

4) A escolha do crédito à habitação

Se está a pensar recorrer ao financiamento a crédito para aquisição de habitação própria, então, este é outro dos critérios básicos a considerar.

Após analisar a sua situação financeira e o orçamento da família, faça simulações de crédito junto das instituições financeiras e compare as condições que cada uma lhe oferece. Escolher o crédito à habitação é, com certeza, um dos 4 critérios essenciais para avançar com a compra de casa própria.

Estes quatro cuidados que lhe recomendamos vão revelar-se uma preciosa ajuda no processo de compra de um imóvel. Outra ajuda imprescindível somos nós: na imovendo temos a tecnologia digital, a experiência e o conhecimento especializado, uma rede de parceiros e uma equipa de consultores com superpoderes disponível para acompanhá-lo.