Portais Imobiliários: os melhores sites para vender casa
Quer vender casa sem imobiliária? Analisamos cada portal nacional de imobiliário para descobrir as vantagens e desvantagens de vender casa como particular ou comprar casa sem mediação imobiliária.
Vantagens e desvantagens das plataformas online para vender casa
A principal vantagem de colocar um anúncio nos maiores portais imobiliários nacionais é conseguir vender casa sem mediação imobiliária. Os sites para vender imóveis têm milhares de visitas por dia, por isso chega a potenciais interessados um ápice. Se conseguir vender casa sem imobiliária, vai poupar imenso dinheiro em comissões.
Mas será que é assim tão fácil vender casa no Idealista, vender casa no Imovirtual ou vender casa no Supercasa? Talvez não. Os compradores confiam mais nos anúncios dos agentes imobiliárias, já que têm menos receio de burlas e sabem que a informação é fidedigna. Por isso, vender casa sem imobiliária demora quase sempre mais tempo.
Outra questão importante que deve ter em conta é que, ao vender casa sem imobiliária, fica completamente desamparado. Muitos sites para vender casa online não têm nenhuma ferramenta para fazer uma análise de mercado e decidir o preço de venda, por exemplo. Nenhum deles dá apoio para organizar a documentação necessária.
Se mesmo assim decidir avançar, a maioria dos portais imobiliários em Portugal tem ferramentas exclusivas para imobiliárias. Isto significa que o seu anúncio para vender casa online vai estar a competir com os anúncios destacados de imobiliárias, que têm acesso a mais estatísticas e pagam para enviar o anúncio para o topo.
Quando o anúncio estiver online, tem de filtrar todos os contactos de curiosos, propostas descabidas e selecionar apenas os verdadeiros interessados. Como os compradores também não têm apoio, quem precisa de crédito habitação pode coibir-se de fazer uma oferta. Por isso, vender casa sem imobiliária não é tão fácil como parece.
A pensar nisto, reunimos uma série de artigos para descrever os prós e contras dos maiores portais imobiliários nacionais, tanto para vendedores como para compradores. Avaliamos quanto custa o anúncio para vender como particular, as ferramentas de análise de mercado e os cuidados a ter em cada portal imobiliário nacional:
Vantagens e desvantagens das plataformas online para encontrar casa
No panorama atual, comprar diretamente ao proprietário é uma das formas mais eficazes de encontrar verdadeiras oportunidades. No entanto, procurar casa online e falar diretamente com o proprietário também tem riscos. Por isso, nos artigos acima também encontra uma seção sobre as vantagens e desvantagens para compradores.
A maior desvantagem de comprar casa sem imobiliária é que não há forma de ter a certeza se a informação do anúncio é fidedigna. Pode haver alguma questão que o proprietário está a ocultar, como a falta da licença de utilização, ónus ou encargos. Por isso, recomendamos que consulte sempre um advogado antes de assinar o CPCV.
Na Imovendo, tem quase todas as vantagens de comprar ao proprietário – mas sem nenhuma das desvantagens. Em primeiro lugar, a nossa equipa verifica toda a informação sobre o imóvel. Depois, ao contrário das imobiliárias tradicionais, há uma linha de comunicação direta com o proprietário para negociar. Como a nossa comissão é fixa e não depende do valor de venda, não temos interesse em inflacionar os preços.
Imovendo: a alternativa a vender casa sem imobiliária
Aproveitando a deixa, queremos aproveitar para apresentar a proposta da Imovendo. O nosso objetivo é ser uma alternativa às imobiliárias tradicionais, já que somos uma imobiliária online e trabalhamos com uma comissão fixa. Por isso, tem todo o apoio que pode esperar de uma imobiliária tradicional, mas está muito mais envolvido no processo.
1. Se quer vender a sua casa, entre em contacto connosco. A Imovendo oferece o estudo de mercado para determinar o valor da sua casa e escolher o preço certo para vender. Usamos a tecnologia mais avançada do mercado para recolher dados e calcular quanto vale o seu imóvel.
2. Reúna toda a documentação para vender casa. Já tem todos os documentos de que vai precisar para vender casa? Se precisa de ajuda, a nossa equipa explica como obter todos os documentos para vender a sua casa. Pode enviar os documentos diretamente através da nossa app para iOS ou Android.
3. Agende uma sessão de fotos profissional. A qualidade das fotos é um dos fatores mais importantes para que o seu anúncio se destaque em qualquer portal imobiliário nacional. Por isso, trabalhamos com uma série de fotógrafos profissionais espalhados por todo o país. Nada de fotos de telemóvel!
4. Divulgamos o anúncio nos maiores portais imobiliários nacionais. Divulgamos o anúncio nos principais portais imobiliários nacionais de forma destacada e também partilhamos em portais imobiliários internacionais. Desta forma, aumentamos a probabilidade de vender a sua casa online rapidamente.
5. Filtramos os contactos que recebe através dos sites para vender casa. A nossa equipa filtra todos os contactos que receber através dos portais imobiliários. Assim, só marca visita com os verdadeiros interessados para não desperdiçar o seu tempo. Vai receber um relatório regularmente sobre o desempenho do anúncio, com sugestões de melhoria.
6. Preparamos a minuta do CPCV e a escritura. Quando encontrar o potencial comprador, ajudamos a preparar toda a parte legal, incluindo a minuta para o CPCV e a escritura. Se for necessário, também ajudamos o potencial comprador a encontrar o melhor crédito habitação através da nossa parceria com a Flipai.
Ainda tem dúvidas? Saiba mais sobre Como Funciona
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