Sobre o Portal Imobiliário Idealista
O Idealista é o portal imobiliário mais visitado em Portugal e um dos que os portugueses mais usam para vender imóveis na Internet. Para os vendedores, é possível publicar um anúncio para vender casa no Idealista gratuitamente. Do lado dos compradores, o site disponibiliza vários filtros e pode agir como intermediário para encontrar crédito habitação.
Prós e Contras do Idealista | |
➕O portal imobiliário Idealista é o mais visitado em Portugal.
➕Vendedores: é possível vender casa no Idealista como particular.
➕Compradores: há vários filtros e podem desenhar a zona de interesse. | ⬇ A análise de mercado é limitada e só se baseia noutros anúncios do Idealista. ⬇ Os compradores confiam mais em anúncios de agências imobiliárias.
⬇ Muitas imobiliárias mantêm anúncios ativos apenas para angariar contactos. |
Vender casa no Idealista: prós e contras para vendedores
Prós: quais são as vantagens de vender casa no Idealista?
- O Idealista é o portal imobiliário mais visitado em Portugal. O Idealista é um dos sites mais visitados em Portugal, à frente de outros portais imobiliários como o Supercasa e o Imovirtual. Assim sendo, é um dos portais imobiliários onde chega a mais potenciais compradores.
- Publique o anúncio como particular. Uma das vantagens de vender casa no Idealista é que pode publicar o anúncio como particular sem pagar nada. Outros portais cobram uma taxa ou só estão acessíveis às imobiliárias. Além disso, o sistema para publicar é simples e intuitivo.
- Ative a tradução automática do anúncio. O Idealista tem uma ferramenta para traduzir automaticamente o anúncio para várias línguas (incluindo Inglês, Francês, Espanhol, Ucraniano e Russo), o que lhe permite chegar a clientes internacionais, expatriados e imigrantes.
- Aceda a estatísticas na área pessoal do Idealista. Consegue ver as estatísticas do seu anúncio (visualizações, contactos, envios a amigos) na sua conta pessoal. Esta informação pode ser muito útil para perceber o interesse que o seu anúncio está a gerar e se tem ou não que otimizar a publicação.
Contras: quais são as desvantagens de vender imóveis na Internet?
- Falta de análise do valor de venda. O Idealista permite gerar um relatório para calcular o valor de mercado, mas só tem em consideração os preços publicados (e não os preços escriturados). O relatório termina a recomendar várias agências imobiliárias para fazer a avaliação, o que provavelmente não é o que procura.
- Precisa de tempo para tirar as fotos e publicar o anúncio. Embora seja fácil publicar o anúncio, precisa de despender algum tempo para tirar fotos de boa qualidade ao imóvel e escrever uma descrição que alicie potenciais compradores. Se quiser partilhar em mais portais imobiliários, terá de o fazer manualmente.
- Transmite menos confiança ao comprador. A nossa experiência diz-nos que os proprietários que tentam vender casa no Idealista têm sempre menos contactos e demoram mais tempo a fechar negócio. Os compradores têm mais confiança nas agências imobiliárias, até porque podem ajudar com o crédito habitação.
- Pode ser difícil filtrar contactos. Apesar do sistema do Idealista lhe dar acesso a estatísticas do anúncio, não há nenhuma ferramenta para filtrar os contactos ou agendar as visitas. Na app da Imovendo, por exemplo, pode organizar toda a informação e é mais fácil acompanhar o processo.
Procurar casa no Idealista: prós e contras para compradores
Prós: quais são as vantagens de procurar casa no Idealista?
- Desenhe a zona que lhe interessa no mapa. Uma das principais vantagens para os compradores é poder desenhar a área que lhe interessa no mapa. Assim, consegue juntar áreas de diferentes freguesias e agregar tudo numa só pesquisa que pode guardar. Caso contrário, tem de fazer várias pesquisas todos os dias.
- Encontre imóveis de banco. Os imóveis de banco são uma oportunidade de encontrar casas a preços mais convidativos ou pelo menos com financiamento a 100%. Ao contrário de outros portais imobiliários, o Idealista tem um filtro para encontrar imóveis de banco.
- Filtre os imóveis mais antigos e com maior descida de preço. O Idealista é um dos poucos portais imobiliários onde se pode filtrar os anúncios pela descida de preço. Além disso, também pode ordenar dos mais antigos para os mais recentes. Geralmente, estes proprietários estão mais receptivos a negociar o preço.
- Faça uma contraproposta. No fim do anúncio, aparece-lhe o preço/m2 do imóvel e um campo para fazer uma contraproposta. O formulário permite juntar a justificação da sua proposta ou juntar alguma informação relevante (por exemplo, pagamento a pronto). Assim, começa logo a negociação.
Contras: como saber se pode confiar num anúncio do Idealista?
- Nem todos os anúncios são atuais. Como o Idealista é um dos portais imobiliários com mais visitas em Portugal, muitos consultores mantêm ativos anúncios de casas que já estão reservadas ou até mesmo vendidas. Isto é apenas uma forma de angariar contactos e mostrar-lhe outros imóveis que têm em carteira.
- Raramente consegue respostas por chat. Apesar de ser possível enviar mensagens através do Idealista, a maioria dos consultores imobiliários não são tão digitais como nós. Por isso, mesmo que só queira perguntar a orientação solar ou saber se o prédio tem elevador, é muito difícil conseguir uma resposta rápida e por escrito.
- Ninguém verifica a informação. Todos os anúncios publicados no Idealista são revistos pela equipa de apoio ao cliente para evitar burlas. Contudo, não têm forma de verificar se a informação enviada pelas imobiliárias corresponde à realidade. Na Imovendo, confirmamos todos os documentos do imóvel.
- Não existe um filtro para anúncios de particulares. Embora uma das vantagens de vender casa no Idealista seja poder publicar como particular, os compradores não podem filtrar os anúncios de particulares. Assim sendo, é mais difícil entrar em contacto com os proprietários e encontrar preços mais atrativos.
Como funciona o crédito habitação através do Idealista?
Se já procurou casa no Idealista, sabe que aparece uma simulação do crédito pessoal no próprio anúncio. Desta forma, percebe de imediato qual é que a prestação mensal e se a casa está dentro das suas possibilidades. No entanto, tenha em atenção que este cálculo é feito com base na taxa mais baixa, que tem várias vendas associadas. Portanto, apesar de o Idealista ser um intermediário de crédito, a simulação pode ser enganadora.
No caso de estar à procura de casa e precisar de ajuda com o crédito habitação, a Imovendo tem uma parceria com a Flipai, um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal e que também tem acordo com os principais bancos nacionais. Temos a certeza que os gestores de crédito da Flipai vão analisar o seu caso e conseguir o melhor crédito habitação para que a compra do imóvel siga avante.
Veredicto: o portal imobiliário Idealista é o melhor site para vender imóveis na Internet?
Nenhum portal imobiliário é perfeito. Embora o portal imobiliário Idealista seja um dos mais visitados em Portugal, haverá sempre potenciais compradores que preferem outros sites. Por isso, na Imovendo mostramos o anúncio da sua casa de forma destacada nos principais sites para vender imóveis na Internet, incluindo o Idealista, o Imovirtual, o Supercasa, Casa Sapo, BPI Expresso Imobiliário, OLX e Custo Justo.
Além disso, também partilhamos o seu imóvel em dezenas de portais imobiliários no estrangeiro, o que atrai os compradores que não conhecem os sites portugueses. Quanto maior a exposição da sua casa, maior a probabilidade de conseguir vender em pouco tempo. Se está a pensar vender a sua casa, fale connosco. A nossa equipa tira fotos profissionais, distribui o anúncio em vários portais e filtra os contactos.
Isto enquanto damos todo o apoio legal necessário e lhe poupamos milhares de euros!
