Sobre o OLX
O OLX não é um portal imobiliário, mas sim um site de classificados onde pode encontrar todo o tipo de anúncios. No entanto, há uma categoria reservada a imobiliário para arrendar e vender casas. Uma vez que é um dos sites de classificados mais conhecidos em Portugal, é possível que apareçam alguns anúncios de proprietários a vender casa no OLX.
Prós e Contras de vender casa no OLX | |
➕É o maior site de classificados em Portugal: 20 milhões de visitas por mês.
➕Vendedores: publique um anúncio para vender casa no OLX e no Imovirtual.
➕Compradores: encontre anúncios de particulares facilmente. | ⬇Terá de contratar um advogado para tratar de todo o processo.
⬇ Não há ferramentas de análise de mercado nem qualquer apoio.
⬇ A informação do anúncio pode não ser fidedigna. |
Vender casa no OLX: prós e contras para vendedores
Prós: quais são as vantagens de vender casa no OLX?
- É o maior site de classificados em Portugal. O OLX é o maior site de classificados em Portugal, com mais de 800 milhões de anúncios todos os meses e 20 milhões de visitas mensais. Portanto, ao vender casa no OLX, é garantido que chega a um público muito abrangente.
- Publique um anúncio grátis para vender casa no OLX e no Imovirtual. Uma das maiores vantagens de vender casa no OLX é que não paga nada para publicar o primeiro anúncio na categoria de imobiliário. Além disso, o OLX também partilha o anúncio no Imovirtual (se publicar diretamente no Imovirtual, é pago).
- Chegue a compradores dispostos a lidar com o proprietário. Normalmente, quem procura casa no OLX e noutros sites de classificados está disposto a fazer o negócio diretamente com o proprietário. Portanto, vender casa no OLX é uma boa forma de encontrar pessoas que dispensam intermediários.
Contras: quais são as desvantagens de vender casa no OLX?
- Não tem ajuda a filtrar os contactos. Se tentar vender casa no OLX, tal como acontece nos grupos de vendas de casas do Facebook, vai atrair todo o tipo de curiosos e propostas despropositadas. Além disso, mesmo que diga que não quer mediação, é provável que receba muitas mensagens e chamadas de consultores.
- Não há nenhuma ferramenta de estudo de mercado. Como não é um site para casas, o OLX não tem nenhuma ferramenta para fazer um estudo de mercado nem para comparar o preço do seu anúncio com outras casas na mesma zona. Na Imovendo, por exemplo, oferecemos o estudo de mercado.
- Precisa de contratar um advogado. Quando decide vender casa na Imovendo, tem sempre apoio a reunir os documentos necessários, a preparar o contrato e até a tratar do distrate do banco (se ainda estiver a pagar crédito). Ao vender casa no OLX ou noutros sites por conta própria, tem de contratar um advogado.
Procurar casa no OLX: prós e contras para compradores
Prós: quais são as vantagens de procurar casa no OLX?
- Falar diretamente com o proprietário. Se está a tentar alugar ou comprar casa, pode filtrar apenas anúncios de particulares e entrar diretamente em contacto com o proprietário. Normalmente os anúncios de particulares são mais em conta porque excluem a comissão imobiliária e também negoceia o preço “cara a cara”.
- Filtre por zona. Outra das vantagens do OLX é que a pesquisa funciona por zonas e por estender a um raio de x quilómetros. Por isso, acaba por ser mais fácil encontrar uma casa que lhe interessa do que se estiver a procurar por freguesia ou pelas zonas pré-definidas de outros portais imobiliárias.
Contras: como saber se pode confiar num anúncio do OLX?
- Não há nenhuma garantia de que o anúncio seja real. Infelizmente há cada vez mais burlas no OLX, no Custo Justo e nos grupos do Facebook, sobretudo em arrendamentos. Por isso, uma das maiores desvantagens de procurar casa no OLX é garantir que a descrição do anúncio corresponde à verdade.
Em primeiro lugar, marque sempre uma visita pessoal ao imóvel e nunca pague para fazer uma visita ou para reservar. Em segundo lugar, peça todos os documentos ao proprietário (caderneta predial, certidão predial, atas do condomínio, licença de utilização, ficha técnica da habitação) antes de assinar o CPCV e mostre-os a um advogado para confirmar se está tudo correto.
No caso de ir fazer um crédito bancário, o banco também vai confirmar toda a informação. No entanto, recomendamos que não espere pelo banco e vá logo a um advogado antes de assinar o CPCV. Evidentemente, com uma imobiliária que tenha licença AMI, como a Imovendo, isto não acontece.
- Não tem qualquer apoio para fazer crédito habitação. Nem o OLX nem o Imovirtual, que são parceiros, têm qualquer ferramenta para calcular a prestação do crédito habitação ou encontrar o crédito mais vantajoso para si. Na Imovendo, temos um acordo com um intermediário de crédito que trata desta parte do processo.
Veredicto: vender casa no OLX é a melhor forma de vender casa sem intermediação imobiliária?
O OLX é o maior site de classificados em Portugal. Vender casa no OLX dá uma enorme exposição ao seu anúncio, e ainda por cima pode aproveitar para aparecer também no Imovirtual, um dos maiores sites para vender casa em Portugal, sem pagar. No entanto, vender casa como particular é mais difícil do que com intermediação imobiliária.
Não só vai ter de contratar um advogado para tratar da documentação, como vai perder tempo a lidar com mensagens de pessoas que não têm um interesse real no seu imóvel. Além disso, os potenciais compradores tendem a confiar mais nos anúncios das imobiliárias e, por isso, os anúncios de particulares demoram mais a vender.
Dito isto, entendemos perfeitamente que queira evitar comissões imobiliárias excessivas. Se vender casa na Imovendo, a comissão é fixa e transparente desde o primeiro minuto. A nossa equipa ajuda a reunir a documentação, faz um estudo de mercado para determinar o valor da sua casa e oferecemos uma sessão de fotos profissional.
A seguir, partilhamos a sua casa em dezenas de portais imobiliários, incluindo o OLX, o Imovirtual, o Supercasa, o Custo Justo e sites para vender casa no estrangeiro, o que aumenta a probabilidade de vender a sua casa rápido. A nossa equipa filtra todos os contactos que receber e só marca visitas com quem está realmente interessado.
Finalmente, quando encontrar o comprador, preparamos a minuta para o CPCV, para a escritura, e ajudamos o comprador a encontrar um crédito habitação. Isto porque, apesar de haver investidores que compram a pronto, a maioria das famílias continua a recorrer ao crédito habitação para comprar casa.
Com a Imovendo não só poupa milhares de euros em comissão imobiliária, como vai conseguir vender a sua casa online mais rápido!
