Quanto é que a imobiliária cobra para vender uma casa?
Comissão fixa vs comissão variável
Se quiser contratar uma imobiliária, tem de pagar uma comissão para vender a casa. A grande diferença é que, com uma imobiliária tradicional, paga uma comissão variável. Com a imovendo, que é uma imobiliária com comissão fixa, paga muito menos. Descubra qual é o valor médio das comissões imobiliárias e como poupar milhares de euros!
Qual é a comissão para vender uma casa?
A maioria das imobiliárias cobra uma comissão de 5% sobre o preço de venda final. A esta comissão ainda se junta a taxa de IVA sobre as comissões imobiliárias, que é de 23%. Por isso, na maior parte das imobiliárias, incluindo nas imobiliárias mais conhecidas como a Era ou a Century21, terá de pagar 5%+ IVA.
Vamos então fazer as contas? Se vender uma casa por 300.000€, tem de pagar a comissão imobiliária de 5%, o que dá 15.000€. Ao juntar o IVA de 23%, a comissão imobiliária passa para 17.250€. Este valor faz uma grande diferença para os vendedores, sobretudo se precisa de vender para comprar.
No entanto, apesar da comissão de 5% + IVA ser o valor padrão, há variações. Em zonas de grande pressão imobiliária, as comissões podem chegar aos 10%. Pelo contrário, em zonas com pouca densidade populacional, a comissão imobiliária pode ser ligeiramente inferior. Algumas imobiliárias locais têm comissões entre 3% a 4%, por exemplo.
Quer mesmo pagar uma comissão variável de 5% + IVA?
Há muitas críticas à comissão variável das imobiliárias. A primeira crítica por parte dos compradores é, geralmente, que esta comissão parece demasiado elevada. Muitos proprietários têm dúvida se este investimento vale a pena. Justifica-se pagar 10.000€ ou 15.000€ a uma agência imobiliária?
Outro receio dos proprietários é que os agentes imobiliários só dêem atenção aos imóveis mais caros, que têm comissões mais tentadoras. Se tiver uma casa numa zona que está menos valorizada, ou outro tipo de imóvel (um terreno, uma garagem ou um imóvel comercial), pode ficar para segundo plano.
Finalmente, a crítica dos compradores: a comissão variável aumenta o preço das casas. Como as imobiliárias têm todo o interesse em fechar o negócio por um valor mais alto, continuam a contribuir para a bolha imobiliária. Portanto, é preciso procurar alternativas às imobiliárias convencionais.
Será que a solução é vender a casa sozinho? Não, até porque vender sem imobiliária traz bastantes desafios. Pelo contrário, a solução passa por encontrar uma imobiliária com comissão fixa, que seja mais justa para si e para o comprador.
Como encontrar uma imobiliária com comissão fixa?
A comissão variável é a norma na venda de casas em Portugal. No entanto, há algumas imobiliárias com comissão fixa ou com modelos mistos. Em cidades mais pequenas, poderá encontrar imobiliárias com um modelo misto. Primeiro paga uma mensalidade fixa para promover o seu imóvel e, na data da escritura, uma comissão entre 1% e 2%.
Apesar de ser tentador, este modelo exige um investimento inicial. Não há qualquer garantia de que vá realmente vender o imóvel! Além disso, nos centros urbanos, já é muito difícil encontrar imobiliárias que usem um modelo que não o de comissão variável. E para piorar, muitas vezes tem de pagar a comissão logo na assinatura do CPCV.
É aqui que entra a imovendo. Somos uma imobiliária com comissão fixa e, ao ser uma imobiliária online, trabalhamos em todo o país.
Quanto é a comissão fixa da imovendo?
Com a imovendo, as comissões imobiliárias são transparentes. Se vender a sua casa connosco, paga sempre 5.000€ (IVA incluído) independentemente do preço da sua casa. Para nós, é indiferente se o seu imóvel vale 150.000€ ou 300.000€. O nosso empenho é sempre o mesmo, assim como a comissão.
Paga apenas 100€ na abertura do processo, para a análise de mercado e a reportagem fotográfica, que ficam para si, e só paga os restantes 4.900€ no ato da escritura. Portanto, só tem de se preocupar com a comissão imobiliária quando o negócio estiver mesmo fechado.
Se todas as imobiliárias adotassem uma taxa fixa de 5.000€, haveria uma poupança anual de 850 milhões de euros para as famílias. Calculamos que os portugueses poupassem, em média, 8.600€ na transação de um apartamento (-3.89%) e 10.200€ na compra de moradias (-4.1%).
Faça as contas de quanto pode poupar em comissões imobiliárias na venda da sua casa
Imobiliária com comissão fixa: o que inclui o serviço imovendo?
- Estudo de mercado para decidir o preço do imóvel;
- Reportagem fotográfica com um profissional especializado;
- Publicação do anúncio nos principais portais imobiliários nacionais;
- Divulgação do anúncio em portais imobiliários internacionais;
- Destaque do anúncio nesses portais, usando ferramentas para profissionais;
- Qualificação de potenciais compradores antes de agendar visita;
- Ajuda a criar uma estratégia de negociação;
- Preparação de toda a documentação;
- Gestão e acompanhamento do processo até à escritura;
- Seguro de responsabilidade civil até 250.000€.
Venda sem comissão: experimente o Pack Processo
Já tem comprador e precisa de ajuda para finalizar o contrato?
O comprador fica mais descansado se uma imobiliária com licença AMI estiver a intermediar o processo?
Se quer fazer a venda sem comissão, descubra o nosso o Pack Processo. Este pacote inclui toda a gestão do processo até à conclusão da venda: reunimos a documentação necessária, preparamos o contrato de promessa compra e venda, e podemos ajudar o comprador com o crédito bancário. Desta forma, não tem de pagar comissão imobiliária mas garante a segurança do negócio.
Somos a maior imobiliária com comissão fixa
A imovendo é a maior imobiliária online em Portugal e uma das poucas imobiliárias com comissão fixa. Os nossos clientes já pouparam milhares de euros! Enquanto os vendedores poupam em comissões, os clientes compradores conseguem adquirir um imóvel a preço justo de mercado. E não duvide que o nosso método funciona.
Veja o que o nosso cliente Bruno Carmo, de Carnide, tem a dizer sobre o nosso serviço:
“Vendi o meu apartamento através da imovendo.
Foi uma excelente experiência com excelentes profissionais. Tive o apartamento anunciado numa imobiliária durante 7 meses e não consegui vender. Depois de conhecer a Imovender e saber que tinha comissão fixa, percebi que podia baixar o valor da comissão da imobiliária, mais o IVA cobrado também a mim.
Contratei a imovendo, que fotografou e anunciou o apartamento a um valor muito mais competitivo em relação ao anunciado por outras imobiliárias. Vendi em 3 meses, sempre com acompanhamento, e trataram de todos os documentos necessários até ao dia da escritura. Recomendo!”
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