Imovendo: vale a pena?
Quais são as alternativas a imobiliárias tradicionais?
Vamos imaginar que quer vender a sua casa. Os imóveis valorizaram muito nos últimos anos, por isso está à espera de conseguir vender a sua casa por um bom valor e investir. Contacta “as melhores imobiliárias” e propõem-lhe um preço. Só que tem de pagar 5% de comissão à imobiliária e aceitar alguns meses de exclusividade. Parece-lhe justo? Talvez não. Então, começou a procurar alternativas às imobiliárias.
Na sua pesquisa, deve ter encontrado várias plataformas imobiliárias e sites onde vender a sua casa. Há muitos sites onde os particulares podem anunciar a própria casa, incluindo o Idealista, o Imovirtual, o Casa Sapo e o Supercasa ou até o OLX. Além disso, também há imobiliárias online, como a imovendo. No entanto, será que a imovendo vale a pena? Será que é melhor uma imobiliária online do que tentar vender a casa sozinho?
Vantagens de vender a sua casa sozinho
Se acha que lhe vamos dar a resposta simples, “sim, claro que a imovendo vale a pena”, desengane-se. Essa não é nossa postura. Primamos pela honestidade e pela transparência com os nossos clientes, por isso queremos ponderar consigo todas as vantagens e desvantagens de vender a sua casa sozinho vs com uma imobiliária. No final, poderá tomar uma decisão informada.
- Vender a casa sem comissões: a principal vantagem de vender a sua casa sozinho é não ter de pagar uma comissão à imobiliária. Mesmo tendo em conta as despesas com um advogado, fica-lhe mais barato do que pagar 5% (ou mais) à melhor imobiliária do mercado.
- Maior poder de decisão: outra das vantagens de vender a sua casa sozinho é ter mais poder de decisão sobre o preço da sua casa, bem como controlar toda a negociação e as contrapropostas.
Desvantagens de vender a sua casa sozinho
No entanto, não são tudo vantagens. Há alguns riscos ao vender a sua casa sozinho, sem a ajuda de uma imobiliária ou de profissionais com experiência no ramo:
- Dificuldade em estabelecer um preço: uma das maiores dificuldades dos proprietários que tentam vender a sua casa sozinhos é fazer uma análise de mercado. Não se pode guiar apenas pelos preços que vê publicados online. Além disso, muitos proprietários não são capazes de fazer uma avaliação objetiva do estado do imóvel.
- Desconhecimento do processo de venda de casa: sem dúvida que uma das maiores desvantagens de vender a casa cozinho é ter de lidar com todos os processos burocráticos, financeiros e jurídicos por conta própria. Mesmo que contrate um advogado para preparar o contrato, podem-lhe escapar coisas como publicar os direitos de preferência, por exemplo.
- Má divulgação do imóvel: não basta pôr um papel na janela a dizer ‘vende-se’. A maioria dos compradores está à procura de casa online. Mas, para o seu anúncio se destacar, precisa de ter boas fotos. Se vender a casa através da imovendo, oferecemos uma reportagem fotográfica. A seguir, divulgamos e gerimos o anúncio nas melhores plataformas imobiliárias online, como o Imovirtual, o Custo Justo, a Casa Sapo e o Supercasa.
- Dificuldade em fazer a triagem: como é que se filtram os curiosos dos verdadeiros interessados? Como é que se garante que os compradores têm capacidade financeira? Uma imobiliária faz esta filtragem e, se for necessário, ajuda os compradores com o crédito bancário. Lembre-se que o importante não é ter muitas visitas, mas sim ter as visitas certas. Caso contrário, é uma perda de tempo!
- Os compradores preferem as imobiliárias: ter uma imobiliária envolvida no processo transmite mais confiança a potenciais compradores. Muitas vezes, os nossos clientes já tentaram vender o imóvel sozinhos, sem sucesso. Por isso, ao prescindir de uma imobiliária, também acaba por alienar potenciais compradores e demora mais tempo a vender.
Acha que vender a casa sozinho não é para si?
Agora que já vimos todas as vantagens e desvantagens, tem de ponderar os prós e os contras de vender casa sem uma imobiliária. Apesar de ser tentador porque vende a casa sem pagar comissões, precisa de ter (1) tempo para preparar e gerir o anúncio, (2) disponibilidade para filtrar todos os contactos e (3) muita informação sobre o processo de compra e venda da casa, de modo a cumprir a lei. O que era simples, afinal não é assim tanto.
imovendo: a melhor alternativa às imobiliárias tradicionais
O que a imovendo tem para lhe propor é um meio termo. Ao vender casa com a imovendo, tem acompanhamento sem perder autonomia. Não só tem mais poder de decisão do que com uma imobiliária tradicional, é parte ativa do processo. Terá oportunidade de conhecer todos os potenciais compradores nas visitas à casa. Quanto à comissão, é sempre fixa.
Mas se ainda tem dúvidas sobre se a imovendo vale a pena, ou se somos a melhor imobiliária online, veja as opiniões dos nossos clientes. Este é o testemunho do nosso cliente Manuel Santos, de Vila Nova de Gaia:
“Após a conclusão da 1ª venda de imóvel pessoal, tenho a salientar o seguinte:
1. Quando fui contactado pelo Sr. Francisco para me vender o meu imóvel, aceitei mas com certa reserva;
2. As coisas decorreram, enviei a documentação solicitada, mas sempre com certa reserva;
3. Foi efetuada publicidade nos sites por eles divulgados e começaram a aparecer visualizações. Em cerca de mês e meio, já ultrapassava largamente as 3.000 visualizações;
4. Tive apenas duas visitas em mês e meio, e à 2ª visita estava o imóvel vendido sem que tivesse sido colocada qualquer placa ou chapa de publicidade na fachada do imóvel;
5. Aspetos positivos: a empresa IMOVENDO respeito sempre as minhas decisões quanto ao preço que eu pretendia pelo meu imóvel, assim como o preço que aceitei com o comprador. Nunca me pediu para descer o preço por causa da potencial bolha imobiliária que possa aparecer;
6. Tive mais sucesso do que esperava;
7. Os valores que me apresentaram foram incomparavelmente inferiores aos praticados pelas mais de 20 imobiliárias que me visitaram para tentar comercializar o meu imóvel.
8. Gostei e pretendo continuar a trabalhar com esta empresa no futuro.”
Portanto, não somos nós que o dizemos: são os nossos clientes que dizem que a Imovendo vale a pena. Ter uma imobiliária ao seu lado faz toda a diferença no processo de compra e venda de um imóvel, seja para tratar da documentação necessária, definir uma estratégia de preço, gerir os anúncios, filtrar os contactos e preparar a escritura.
Junte-se ao senhor Manuel e
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