Definir o preço de venda do seu imóvel

Está a vender a sua casa pelo preço certo? Sabia que o sucesso da venda do seu imóvel depende da correta definição do preço?

É verdade, o preço de venda de um imóvel é um dos fatores mais importantes na sua comercialização, por isso quem quer vender tem mesmo de acertar no seu valor. E desengane-se quem pensa que basta seguir a tendência do mercado para chegar a um número: um preço baseado na especulação pode afastar os compradores e atrasar o processo de venda.

Então, como qual é a fórmula para se saber qual o preço de divulgação mais justo e adequado a um determinado imóvel? 

Quais os fatores a considerar para encontrar o preço certo do seu imóvel?

1. Os motivos para vender

• Liquidez financeira urgente;

• Vender para investir noutra casa ou num negócio;

• Outro.

 2. Vender sozinho o seu imóvel ou através de uma imobiliária

• Se vender através da imobiliária, terá de incluir no preço final os custos de comissões; 

• Se vender sozinho, terá de acrescentar a todas as outras despesas os custos do seu tempo e do seu trabalho, das deslocações, dos telefonemas, dos anúncios e da divulgação do seu imóvel (online ou papel).

3. O valor de venda do imóvel

Obtém-se através de um estudo de mercado que avalia:

• O valor patrimonial do imóvel, para o qual se considera a localização, a tipologia, as áreas e o ano de construção e as características físicas do imóvel, como a eficiência energética e orientação/exposição solar, o tipo de acabamentos e de climatização interior (aquecimentos, ar condicionando, etc.), varandas e terraços, vistas panorâmicas, arrecadações e detalhes únicos, entre outras;

• O valor de mercado, com base em cotações e dados estatísticos oficiais, e em estudos dos mercados imobiliários (regionais, nacionais, internacionais).

4. Os custos inerentes ao processo de venda e compra de um imóvel

• Obtenção e emissão de documentos como a certidão de teor, o certificado energético, etc.;

• Custos de contratos e escrituras;

• Pagamento de impostos municipais e em sede de IRS;

• Outras despesas.

Na imovendo, estamos focados em ajudá-lo na missão da venda da sua casa de forma eficiente e isto passa, também, por garantir que vai definir corretamente o preço de divulgação inicial do seu imóvel. Como?

Ao vender a sua casa connosco, os proprietários têm acesso imediato a uma análise detalhada do mercado em que o imóvel se insere e o acompanhamento de uma equipa de consultores especializados no processo de venda.

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